(2007年12月4日中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)公布 自2008年2月1日起施行)
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、行政法規(guī),,制定本辦法。
第二條 商品住宅,、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用、管理和監(jiān)督,,適用本辦法,。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位,,是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,,一般包括:住宅的基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,,一般包括電梯,、天線、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ),、專款專用,、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 交 存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬┳≌?,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外,;
?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金,。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,。
直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,,并適時(shí)調(diào)整,。
第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%,。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有,。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主,、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,,由物業(yè)所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管,。
直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,,已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市,、市,、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,,作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,,并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,,按幢設(shè)分賬;其中,,業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),,將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人,。
第十四條 專戶管理銀行,、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù),。
第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,,并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
?。ǘI(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,;涉及已售公有住房的,,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門,。
?。ㄈ┲陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi),,通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì),。
第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,,應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督,。
第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。
成立業(yè)主大會(huì)的,,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,。
未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體管理辦法由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造,不得挪作他用,。
第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用,,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,。
第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造,,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,,分?jǐn)偩S修和更新,、改造費(fèi)用。
第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,,按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,、改造項(xiàng)目提出使用建議,;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,;
?。ǘ┳≌瑢m?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,,向所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支,;其中,,動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支,;
?。ㄎ澹┲陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后,,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
?。艄芾磴y行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,,按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新,、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算,、列支范圍,、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案,;
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金,;其中,動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支,;
(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,,并報(bào)直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案,;動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,,經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意;直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和使用方案的,,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
?。I(yè)主委員會(huì),、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;
?。ㄆ撸艄芾磴y行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新,、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬┳≌瑢m?xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,,按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng),、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理,;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,,按照本辦法第二十三條第四項(xiàng),、第五項(xiàng),、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后,,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新,、改造的,直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支,;其中,,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。
第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費(fèi)用,;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,;
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用,;
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。
第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債,。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債,,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期,。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,;未成立業(yè)主大會(huì)的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系,,報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意,。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押,、抵押等擔(dān)保行為,。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用:
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息,;
?。ǘ├米≌瑢m?xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;
?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益,,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外,;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,。
第四章 監(jiān)督管理
第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議,、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù),。
第二十九條 房屋滅失的,,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,;
?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢m?xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,,收繳同級(jí)國(guó)庫。
第三十條 直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì),,應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:
?。ㄒ唬┳≌瑢m?xiàng)維修資金交存,、使用,、增值收益和結(jié)存的總額;
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目,、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
?。ㄈI(yè)主,、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的金額,;
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。
業(yè)主,、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核,。
第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,,負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單,。
直轄市、市,、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,,負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核,。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,,接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用,、增值收益和賬面余額的查詢,。
第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督,。
第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定,。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng),、使用,、保存、核銷管理,,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省,、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查,。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的,,由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正:
(一)未按本辦法第八條,、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的,;
?。ǘ┻`反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費(fèi)用的,。
第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,;逾期不改正的,,處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費(fèi)用的,,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,,處以1萬元以下的罰款,。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款,;構(gòu)成犯罪的,,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金,,情節(jié)嚴(yán)重的,,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。
直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,,由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。
直轄市、市,、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,,由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。
第三十八條 直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的,,由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,;造成損失的,,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。
直轄市、市,、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的,,由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,;造成損失的,,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的,由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,,按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任,。
第四十條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,,收受他人財(cái)物或者其他好處,,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,,依法給予處分,;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。
第六章 附 則
第四十一條 省,、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法,制定實(shí)施細(xì)則,。
第四十二條 本辦法實(shí)施前,,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的,,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定,。
第四十三條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋,。
第四十四條 本辦法自2008年2月1日起施行,,1998年12月16日建設(shè)部,、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))同時(shí)廢止,。