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  • 商品房銷售管理辦法
    日期:2022-08-20  發(fā)布:網(wǎng)站管理員  瀏覽:205  舉報(bào):投訴舉報(bào)

    (2001年4月4日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)公布 自2001年6月1日起施行)

    第一章 總則


      第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為,,保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,,制定本辦法。

      第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,。

      第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售,。

      本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。

      本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為,。

      第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房,。

      第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作,。

      省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作,。

      直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門,、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門)按照職責(zé)分工,,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。


    第二章 銷售條件


      第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度,。

      商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,,按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

     ?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),;

      (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

     ?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,;

      (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收,;

     ?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實(shí),;

     ?。┕┧⒐╇?、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,;

      (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),。

      第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案,。

      第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

      第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人,。

      第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

      第十二條 商品住宅按套銷售,,不得分割拆零銷售,。

      第十三條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,。


    第三章 廣告與合同


      第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》,、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實(shí),、合法,、科學(xué)、準(zhǔn)確,。

      第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng), 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

      第十六條 商品房銷售時(shí),,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同,。 

      商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:

     ?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所,;

      (二)商品房基本狀況,;

     ?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式;

     ?。ㄋ模┥唐贩?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式、付款時(shí)間,;

     ?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期;

     ?。┭b飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

     ?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益,、責(zé)任;

     ?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬,;

      (九)面積差異的處理方式,;

     ?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

     ?。ㄊ唬┙鉀Q爭(zhēng)議的方法,;

      (十二)違約責(zé)任,;

     ?。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng),。

      第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外,。

      第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

      商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,,承擔(dān)責(zé)任。

      按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。

      第十九條 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款,。

      按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,,并約定誤差范圍。房屋交付時(shí),,套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變,;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款,。買受人退房的,,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

      第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

      合同未作約定的,按以下原則處理:

     ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

     ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

               產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比= ————————————————×100%

                  合同約定面積

      因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

      第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。

      第二十二條 不符合商品房銷售條件的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。

      符合商品房銷售條件的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,;當(dāng)事人之間另有約定的,,從其約定。

      第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》,;預(yù)售商品房的,,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

      第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,。商品房銷售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。

      經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),,書(shū)面通知買受人。

      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,。


    第四章 銷售代理


      第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的,受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同,,委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利,、義務(wù),。

      第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū),。

      第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),,應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

      受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房,。

      第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

      第二十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),,方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),。


    第五章 交付


      第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,。未能按期交付的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,,需延期交付的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

      第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。

      第三十二條 銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》),,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

      第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍,、保修期限,、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算,。

      商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期,;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限,。

      非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期,。

      在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),,并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任,。

      第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),,將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

      第三十五條 商品房交付使用后,,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。


    第六章 法律責(zé)任


      第三十六條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰,。

      第三十七條 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),擅自銷售商品房的,,責(zé)令停止銷售活動(dòng),,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

      第三十八條 違反法律,、法規(guī)規(guī)定,,擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止違法行為,,沒(méi)收違法所得,;收取預(yù)付款的,,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

      第三十九條 在未解除商品房買賣合同前,,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,,處以警告,責(zé)令限期改正,,并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。

      第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收,、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰,。

      第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的,,處以警告,責(zé)令限期改正,,并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,。

      第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,,責(zé)令限期改正,,并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

     ?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的,;

      (二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的,;

     ?。ㄈ┓当句N售或者變相返本銷售商品房的;

     ?。ㄋ模┎扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀夥绞戒N售未竣工商品房的;

     ?。ㄎ澹┓指畈鹆沅N售商品住宅的,;

      (六)不符合商品房銷售條件,,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,;

      (七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣合同示范文本》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

     ?。ò耍┪袥](méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,。

      第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,,責(zé)令停止銷售,并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,。

      第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,,依法給予行政處分,;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。


    第七章 附則


      第四十五條 本辦法所稱返本銷售,,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

      本辦法所稱售后包租,,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

      本辦法所稱分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。

      本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積,,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

      第四十六條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

      第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。

      第四十八條 本辦法自2001年6月1日起施行,。


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