（1989年11月21日中華人民共和國建設(shè)部令第4號公布 自1990年1月1日起施行）
第一章 總則
第一條 為加強城市危險房屋管理,，保障居住和使用安全,，促進房屋有效利用，制定本規(guī)定,。
第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市,、市,、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋,。
本規(guī)定所稱危險房屋,，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。
第三條 房屋所有人、使用人,，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。
第四條 房屋所有人和使用人，應(yīng)當愛護和正確使用房屋,。
第五條 建設(shè)部負責全國的城市危險房屋管理工作,。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。
第二章 鑒定
第六條 市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）,，負責房屋的安全鑒定,，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第七條 房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時,，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件,。
鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定,。
第八條 鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：
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?。ǘ┏跏颊{(diào)查,，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；
?。ㄈ┈F(xiàn)場查勘、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；
（四）檢測驗算,，整理技術(shù)資料,；
（五）全面分析,，論證定性,，作出綜合判斷，提出處理建議,；
?。┖灠l(fā)鑒定文書。
第九條 對被鑒定為危險房屋的,，一般可分為以下四類進行處理：
?。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋。
?。ǘ┨幚硎褂?。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋,。
?。ㄈ┩Ｖ故褂谩＿m用于已無修繕價值,，暫時不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除,。適用于整幢危險且已無修繕價值,，需立即拆除的房屋。
第十條 鑒定機構(gòu)的鑒定人員應(yīng)做到專業(yè)技術(shù)配套,。
鑒定人員必須經(jīng)市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門資格審查合格，并取得鑒定作業(yè)證書,。
第十一條 進行安全鑒定,，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目,，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定,。
第十二條 房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書,，提出處理意見,。
經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書,；屬于非危險房屋的,，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年,。
第十三條 房屋經(jīng)安全鑒定后,，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準,，可根據(jù)當?shù)厍闆r,，由鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行,。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請；經(jīng)鑒定為危險房屋的,，鑒定費由所有人承擔,；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔,。
第十四條 受理涉及危險房屋糾份案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān),，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定；必要時,，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求,。
第十五條 鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》（CJ13－86）。對工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定,，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行,。
第三章 治理
第十六條 房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查,。在暴風、雨雪季節(jié),，房屋所有人應(yīng)做好排險解危的各項準備,；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查,，并在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導下,，做好搶險救災(zāi)工作。
第十七條 房屋所有人對危險房屋能解危的,，要及時解危,；解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施,。
第十八條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋,，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議,，及時加固或修繕治理,；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的,，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修,，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔,。
第十九條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時,，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理,，以免延誤時間發(fā)生事故,。
第二十條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時,，其所在單位可給予借貸,；如系出租房屋，可以和承租人合資治理,，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還,。
第二十一條 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時,，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠,。
第二十二條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定,，共同履行治理責任,。拒不承擔責任的,，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當事人不服的,，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第四章 法律責任
第二十三條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任,；
?。ㄒ唬┯须U不查或損壞不修；
?。ǘ┙?jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施,。
第二十四條 因下列原因造成事故的，使用人,、行為人應(yīng)承擔民事責任,；
（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、構(gòu)件,、設(shè)備或使用性質(zhì)；
?。ǘ┦褂萌俗璧K房屋所有人對危險房屋采取解危措施,；
（三）行為人由于施工,、堆物,、碰撞等行為危及房屋。
第二十五條 有下列情況的,，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任,。
（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失,；
?。ǘ┮蜻^失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故,；
?。ㄈ┮蛲涎予b定時間而發(fā)生事故。
第二十六條 有本章第二十三,、二十四,、二十五條所列行為，給他人造成生命財產(chǎn)損失,，已構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五章 附則
第二十七條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,。結(jié)合當?shù)厍闆r,，制定實施細則,，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案,。
第二十八條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。
第二十九條 本規(guī)定由建設(shè)部負責解釋。
第三十條 本規(guī)定自1990年1月1日起施行,。
